Investissement & Patrimoine
L'investissement immobilier reste l'un des placements préférés des Français — et pour cause : il combine rendement, sécurité, effet de levier du crédit et avantages fiscaux. AMP CONSEIL vous aide à sélectionner les solutions les plus adaptées à votre situation, que ce soit en direct ou via des véhicules collectifs comme les SCPI.
Comment fonctionnent les SCPI ?
Les solutions
Investissez dans un parc immobilier diversifié (bureaux, commerces, santé, résidentiel) géré par des professionnels. Vous percevez des revenus réguliers sans aucune contrainte de gestion.
Accessible à partir de quelques milliers d'euros, finançable à crédit, disponibles en assurance-vie ou en démembrement.
La location meublée non professionnelle permet d'amortir le bien et le mobilier au régime réel, générant des revenus locatifs faiblement ou non fiscalisés pendant de nombreuses années.
Résidences étudiantes, EHPAD, résidences tourisme ou logement classique meublé.
Achetez un bien ancien à rénover : les travaux sont déductibles des revenus fonciers, et jusqu'à 10 700 € sont déductibles du revenu global chaque année. Idéal pour les contribuables fortement imposés.
La Société Civile Immobilière permet de détenir et transmettre un patrimoine immobilier dans un cadre juridique optimisé : démembrement de propriété, transmission progressive aux enfants, optimisation de l'IFI.
Selon votre profil
SCPI en démembrement pour différer la fiscalité, LMNP pour des revenus complémentaires faiblement imposés, déficit foncier pour réduire la charge fiscale sur les revenus professionnels.
SCI à l'IS pour détenir les locaux professionnels, SCPI en direct ou via holding, investissement immobilier locatif pour diversifier le patrimoine hors entreprise.
SCPI accessibles depuis la France sans contrainte de résidence, LMNP dans les zones frontalières à forte demande locative, optimisation fiscale franco-suisse des revenus fonciers.
Votre projet immobilier
Après un bilan patrimonial complet, nous identifions le ou les investissements immobiliers les plus adaptés à votre situation fiscale et patrimoniale.
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